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萬科去年凈賺337.7億,房地產進入競爭激烈時代?

3月25日,萬科公布2018年年報,實現銷售金額6069.5億元,同比增長14.5%,凈利潤337.7億元。

從規模來看,萬科銷售次于碧桂園,不再是行業老大。

如果說這是萬科主動調整產業結構的結果,那么凈利潤方面稍顯不足,萬科歸屬上市公司股東凈利潤僅排第四。

但是萬科的產業布局較合理,后勁較足。

2018年,中國房地產市場前三包括在內的發展獲得共12.6%的市場份額,超過1/8。

前100家開發商獲得2/3的市場份額。

這說明競爭正變得越來越激烈,而且主要是大企業之間的相互競爭。

在國家對于房地產市場的政策以“穩”為主的前提下,房地產也不再處于發展的迅猛階段,必須使房地產發展朝著質量和服務方向發展。

萬科的發展值得借鑒。其中物業服務是萬科最為看中的運營服務之一,2018年成為國內首家營業收入近百億的物業公司。

另外,租賃住宅業務在2018年成為萬科的核心業務。

黃金時代遠去,房地產市場不再是遍地是金的場面。國家政策的調控、人民需求的抑制以及房地產自身發展的要求來看,進入競爭時代已經難以避免。


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