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三四線城市房價失去這些上漲動力,碧桂園老板稱賣房有農民工撐腰

調控作用在不同的城市身上,自然也會表現出不同的結果,有的在上漲回暖中穩定,有的在下跌降溫中穩定。但最終目的都是為了房地產市場的穩定大局。證券日報發表文章《房地產調控轉向“一城一策”:三四線房價上漲乏力》稱,一二線城市主要受制于持續嚴厲的調控政策及復雜多變的外部經濟環境,三四線城市主要受棚改貨幣化安置政策調整、返城置業趨于理性等因素驅動。基于不同的支撐因素,預計未來樓市調控將顯著分化。即一二線城市因潛在的房價上漲壓力猶存,三四線城市房價缺乏繼續上漲的動力。

的確,2018年在嚴厲調控壓力下,一二線城市整體出現了降溫態勢,甚至房價也有一定的回落,但是畢竟需求是客觀存在的,所以當降溫到一定程度適度回暖也在情理之中。而三四線城市過去由于各種利好刺激加上一二線城市的擠出效應,房價出現了快速上漲,那么過快是病,一定會被動或主動去調和,特別是隨著棚改貨幣化逐漸退出,三四線城市房價也就喪失了過快上漲的動力。

此前,恒大首席經濟學家任澤平也分析稱,房地產周期處于調控中期,未來將從短期調控轉向建立長效機制。房地產銷售、到位資金增速等先行指標趨于回落。一些政策已釋放出某些信號,去庫存任務基本完成,棚改貨幣化比例將大幅降低,這意味著非大城市圈周邊的三四線城市房價或將下行。

少了這些房價上漲的動力,三四線城市可能即將進入新的調整期,尤其是一些沒有人口流量和資源支撐的三四線城市。據諸葛找房數據顯示,由于一線城市出臺調控政策的時間最早,隨著政策邊際效應出現下降,需求也有所釋放,2月四個一線城市成交面積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過熱市場,逐步趨于穩定。三四線城市市場有所降溫。

當然,無論是一二線城市還是三四線城市,都將遵循房子是用來住的不是用來炒的以及房價不會大起大落的穩定格局,那么也就注定,房價從過快上漲中會穩步回落然后長期穩定,不會從一個上漲極端中到下跌極端。

那么隨著市場的降溫,是不是意味著各地又將掀起一輪調控放松的政策呢?據不完全統計,今年以來,包括長沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出,將按照“一城一策”原則制定有針對性地樓市調控政策。無論是從住建部還是人民網的判斷來看,我們的調控不會放松。住建部表示房地產調控不動搖,保持政策連續性。人民網也在這時候也發文稱,《“一城一策”不等于放松調控 “房住不炒”定位沒變》。

調控如果不放松,那么在三四線城市拿地的開發商房子還能賣出去嗎?他們難道不擔心嗎?不知道他們是故意給自己打氣還是真的過于自信,似乎嘴上倒是非常淡定的。

3月18日,碧桂園老板楊國強在業績發布會上直言,長遠看好三四五線城市的房地產市場。楊國強給出的理由是,隨著農民工工資的上升,他們產生了居住改善的需求。“現在農民工的收入上漲兩三千塊錢,但是一二線城市房價上萬元,購房比較困難。未來農民工的房子在會移到縣城小鎮上。目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起,我是看好的。”

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵經常公開表示:未來城鎮化的巨大空間,需要大量的農村人口轉移到城市,這個數量是5億,所以會帶來新一輪的樓市需求,助推房價上漲。意思就是說專家經常提到的未來有5億農民工進城,當然對于這5億不知道咋算出來的,也有專家說是1億,還有說是2億的。無論多少,農民工真的可以為開發商撐腰嗎?他們的腰桿真的那么硬嗎?說農民工有錢沒錢可能就讓大家打起來。他們到底有沒有錢,到底能不能買得起房,可能還真的不要想當然。


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